Húzd a csúszkát vagy írd be az összeget.
Ez lesz a számítás kiindulópontja, bármikor módosíthatod.
Válassz hiteltípust, állítsd be az összeget, futamidőt, THM-et.
Kombinálhatod a támogatott és piaci opciókat.
Ügyvéd, illeték, felújítás, költözés – csak azt jelöld, ami rád igaz.
Kattints az INFO ikonokra a hivatalos forrásokért és részletes magyarázatokért.
A jobb felső sarokban kibonthatod az "Egyéb Költségek" és "Költség Összesítő" szekciókat.
Látod az önerőt, költségeket, minimum jövedelmet és a grafikonokat.
Minden valós időben frissül.
Láthatod hónapról hónapra a törlesztőt, kamatot és tőkét.
A táblázat grafikusan is mutatja, hogyan csökken a hitel főösszege és hogyan változik a kamat/tőke aránya.
Adj hozzá előtörlesztéseket az annuitás táblázatban bármely hónapban.
Nézd meg, hogyan rövidül a futamidő vagy csökken a havi törlesztő, és mennyit spórolsz kamaton.
Az infláció figyelembevételével a törlesztő reálértéke idővel csökken.
Oszd meg a számításodat másokkal egy egyszerű linkkel
Nincs aktív hitel
Kérjük, adjon hozzá legalább egy aktív hitelt a törlesztési táblázat megjelenítéséhez.
Az Excel letöltés egy .xlsx fájlt hoz létre, amelyet megnyithat a Microsoft Excel vagy más táblázatkezelő programokban. A Google Sheets-be másolás gomb a táblázat adatait vágólapra másolja, amelyet közvetlenül beilleszthet egy új Google Sheets dokumentumba.
| Hitel típusa | Összes törlesztés | Összes kamat | Összes tőke | Átlagos havi törlesztés | Futamidő | Kamatláb (THM) |
|---|
A lakás vételára csak a kezdet. Számolnod kell a vagyonszerzési illetékkel (a vételár 4%-a), ügyvédi munkadíjjal, földhivatali díjakkal, értékbecslési díjjal és a hitel esetén még közjegyzői díjjal is. Átlagosan a vételár 6-8%-ával kell többet betervezned. Például egy 50 millió forintos lakásnál ez 3-4 millió forint plusz költséget jelent.
A vagyonszerzési illeték az ingatlan vételárának 4%-a, amit minden vásárlónak fizetnie kell az államnak. Van azonban három fő kivétel: ha CSOK Pluszt vagy Falusi CSOK-ot veszel igénybe, teljesen mentesülsz alóla. Illetve ha korábban eladtál egy másik lakást, csak a két vételár különbözetére kell megfizetned.
A legtöbb piaci lakáshitelnél 20% önerőt kérnek a bankok. Ez egy 50 milliós lakásnál 10 millió forintot jelent. Az Otthon Start hitelnél azonban elég lehet már 10% is, és ezt kombinálhatod babaváró hitellel vagy CSOK Plusszal, hogy az önerőt kiegészítsd.
Sokan meglepődnek a földhivatali díjakon, a banki átutalás költségén (akár 50-100 ezer forint), vagy az értékbecslés árán (40-60 ezer forint). Ha hitelt veszel fel, jön még a közjegyzői díj is (100-300 ezer forint). Érdemes 1-2 millió forint tartalékkal számolni a biztosra menéshez.
A THM (Teljes Hiteldíj Mutató) csak a hitellel kapcsolatos költségeket tartalmazza: kamatot, kezelési díjat, értékbecslést, közjegyzői díjat. Viszont nem számol bele a vagyonszerzési illetékkel, ügyvédi díjakkal, földhivatali költségekkel vagy a felújítással. Ezért a valós összköltség mindig magasabb a THM-nél.
A JTM szabály szerint a havi törlesztőd maximum a nettó jövedelmed 50-60%-a lehet. Például ha a havi törlesztőd 300 ezer forint, minimum 500-600 ezer forint nettó jövedelemre lesz szükséged. Fontos: ez nem jelenti, hogy ennyiből lehet megélni – ez csak a banki minimum.
Az Otthon Start hitel előnye a fix 3%-os kamat 25 évre és az alacsonyabb (10%) önerő. Ha első lakást vásárolsz és 50 millió forintnál kevesebbről van szó, általában érdemes. Viszont van egy felső határ: lakásnál 100 millió, háznál 150 millió forint az ingatlan értéke nem lehet több.
Néhány praktikus tipp: egyes bankok elengedik az értékbecslési díjat promóciók keretében. Ha CSOK Pluszt veszel igénybe, megúszod a vagyonszerzési illetéket. Az ügyvédi díj gyakran alkudható. Illetve ha már van egy eladott lakásod, csak a különbözetre kell illetéket fizetned.
Igen, a kalkulátor használata teljesen ingyenes. Nem kell semmit fizetned, nincsenek rejtett költségek vagy előfizetések. A kalkulátor működtetésének költségeit (domain, hosting) a készítő fizeti. Ha szeretné támogatni a projektet, opcionálisan adományozhatsz egy kávé áráért a lenti linken.
A kombinált hitel azt jelenti, hogy több hitelt veszel fel egyszerre, például Otthon Start hitelt és Babaváró hitelt. Az Otthon Start hitel az ingatlan vásárlására szolgál, míg a Babaváró hitel akár 11 millió forintig, kamatmentesen használható fel az önerő kiegészítésére vagy a lakás felújítására. A kalkulátor segít kiszámolni, hogy ezek kombinálása esetén mennyi lesz a teljes költség és a havi törlesztő.
Az annuitásos törlesztés azt jelenti, hogy a hitel futamideje alatt minden hónapban ugyanakkora összeget fizetsz vissza. A törlesztőrészlet egy része a kamatra, másik része a tőkére megy. Az idő múlásával a kamatrész csökken, míg a tőkerészlet növekszik. A kalkulátor részletes törlesztési táblázatot készít, amelyen láthatod, hogyan változik ez az arány hónapról hónapra.
Az előtörlesztés akkor érdemes, ha van felesleges pénzed, amit nem kell másra költened. Minél korábban törlesztesz elő, annál több kamatot takarítasz meg, mert a tőkeösszeg csökken. A kalkulátor segít kiszámolni, hogy egy adott előtörlesztés mennyit csökkenti a teljes visszafizetendő összeget és mennyivel rövidíti a futamidőt. Általában a hitel első éveiben érdemesebb előtörleszteni, mert akkor még nagy a kamatrész.
Az infláció hosszú távon csökkenti a hitel reálértékét, mert a pénz vásárlóereje csökken. Ha a fizetésed követi az inflációt, akkor a törlesztőrészlet egyre kisebb terhet jelent a jövedelmedhez képest. A kalkulátor inflációkompenzációs funkciója mutatja, hogyan változna a törlesztőrészlet reálértéke az infláció figyelembevételével. Ez segít jobban megérteni a hosszú távú pénzügyi terhelést.
A törlesztési táblázat mutatja, hogy hónapról hónapra mennyi a törlesztőrészlet, ebből mennyi a kamat és mennyi a tőke. A táblázatban láthatod, hogy az elején több a kamat, később pedig több a tőke. A kalkulátor részletes táblázatot készít, amelyen láthatod az előtörlesztések hatását is. Ez segít megérteni, hogyan alakul a hitel visszafizetése az idő múlásával.
Ha nem tudod fizetni a törlesztőt, azonnal lépj kapcsolatba a bankkal. A bankok általában hajlandóak tárgyalni a törlesztési ütemezés módosításáról vagy a futamidő meghosszabbításáról. Fontos azonban, hogy a késedelmes fizetés kamatpólékot és késedelmi kamatot vonhat maga után, ami tovább növeli a költségeket. Ha hosszabb ideig nem tudsz fizetni, a bank végrehajtást indíthat az ingatlanra.
A tájékoztatás nem teljes körű.
A tájékoztatás nem teljes körű.
A tájékoztatás nem teljes körű.
A tájékoztatás nem teljes körű.
A tájékoztatás nem teljes körű.
Másold ki ezt a linket és oszd meg bárkivel:
A link tartalmazza az összes beállított értéket és finanszírozási opciót.
A JTM azt határozza meg, hogy az adós jövedelmét legfeljebb milyen mértékben terhelheti a hitel törlesztőrészlete.
A számítás a jelenlegi havi törlesztőrészletek alapján történik. A pontos JTM számítást a bank végzi.
A tájékoztatás nem teljes körű. Pontos számításért kérjük konzultáljon adótanácsadóval.
Egy másik felhasználó számítását látod. Minden beállítás és finanszírozási opció automatikusan betöltésre került.