Egy lakásvásárlás során a vételár (vagy az önerő) átutalása sokmillió forintos tétel. Sokan nem számolnak vele, hogy ennek az utalásnak jelentős költsége lehet. Ez a költség 2025-ben két részből áll:

• A bank saját utalási díja: Ez számlacsomagonként eltérő. Lehet 0 Ft, de egy kevésbé modern csomagnál több ezer forint is.
• Tranzakciós illeték: Ez a valódi nagy tétel. Ez egy különadó, amit a bankok hárítanak tovább az ügyfelekre.

A 20.000 Ft-os "rejtett" költség: a Tranzakciós Illeték

A 2025-ben érvényes szabályok szerint az átutalások után fizetendő tranzakciós illeték mértéke 0,45%, de a felső határa (plafonja) tranzakciónként maximum 20.000 Ft.

Mit jelent ez a gyakorlatban? A 20.000 Ft-os plafon kb. 4,45 millió forintos utalásnál jön el. Efelett minden átutalás (legyen az 10 millió, 30 millió vagy 50 millió Ft) egységesen 20.000 Ft illetékbe kerül.

A kivétel: Az 50.000 Ft alatti átutalások illetékmentesek.

A 20.000 Ft-os költség kikerülése (A 2025-ös "Pro-Tipp")

Létezik egy 2022 novembere óta elérhető, 100%-ban legális és ingyenes módja a tranzakciós illeték elkerülésének: ez a Fizetési kérelem.

Ez egy Azonnali Fizetési Rendszer (AFR) funkció, amit eredetileg aprópénz-váltásra (pl. baráti vacsorák) találtak ki, de a 2025-ös piaci adatok alapján egyértelmű, hogy a magyar lakosság és a vállalkozások már tudatosan lakásvásárlásra és nagy összegű fizetésekre használják.

Hogyan működik?

1. Nem Ön indítja az utalást!
2. A kedvezményezett (az eladó, vagy az ügyvéd letéti számlája) küld Önnek egy "fizetési kérelmet" a banki applikációján keresztül.
3. Önnek az applikációban csak jóvá kell hagynia a kérést.
4. Az átutalás azonnal teljesül, és mentesül a 0,45% / 20.000 Ft-os tranzakciós illeték alól.

Fontos korlát: A fizetési kérelem tranzakciónkénti limitje jelenleg 20 millió forint. Ha ennél nagyobb összeget kell fizetni (pl. 30M Ft önerő), a tranzakciót két kérelemre kell bontani (pl. 20M Ft + 10M Ft), de a mentesség mindkettőre érvényes marad.