Az ügyvédi munkadíj az a díj, amelyet az Ön által megbízott, független ügyvédnek fizet a jelzáloghitel-folyamat és az ingatlan-adásvétel során nyújtott jogi szolgáltatásokért.

Magyarországon az ingatlan-adásvételi szerződés érvényességéhez és a tulajdonjog földhivatali bejegyzéséhez törvényileg kötelező az ügyvédi ellenjegyzés. Ez a költség biztosítja, hogy a teljes ügylet jogilag rendben legyen, és az Ön érdekei védve legyenek.

Milyen feladatokat lát el az ügyvéd?

Bár a feladatok ügyletenként eltérhetnek, az ügyvédi munkadíj jellemzően az alábbiakat fedezi:

Szerződéskészítés és ellenjegyzés: Az adásvételi szerződés, a hitelszerződés és a jelzálogszerződés elkészítése vagy jogi felülvizsgálata.

Tulajdoni lap ellenőrzése: Annak vizsgálata, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes-e.

Földhivatali ügyintézés: A tulajdonjog és a bank jelzálogjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumok benyújtása a földhivatal felé.

Jogi tanácsadás: Tájékoztatás az Ön jogairól és kötelezettségeiről, valamint a szerződéses kockázatok felmérése.

Mennyibe kerül és mitől függ az ára?

A magyarországi gyakorlatban az ügyvédi munkadíj mértéke jellemzően az ingatlan vételárának 0,5%-a és 1%-a között mozog.

A legtöbb ügyvédi iroda meghatároz egy minimumdíjat (ez lehet pl. 150.000 - 200.000 Ft), de a végleges ár általában az ingatlan értékétől és az ügylet jogi összetettségétől függ.

Ki fizeti és kit képvisel az ügyvéd?

Ki fizeti? A magyarországi szokásjog szerint az ügyvédi munkadíjat szinte mindig a Vevő fizeti. Bár ettől a felek eltérhetnek (pl. felezhetik a költséget), az alapértelmezett gyakorlat ez.

Ki választja? Mivel általában a Vevő fizeti a díjat, így legtöbbször ő is választja ki az eljáró ügyvédet, vagy fogadja el az ingatlanközvetítő, illetve az Eladó javaslatát.

Kit képvisel? Noha az okiratot ellenjegyző ügyvédnek jogilag mindkét fél érdekeit pártatlanul kell képviselnie, a gyakorlatban elsődlegesen annak az érdekeit tartja szem előtt, aki megbízta és fizeti – vagyis jellemzően a Vevőét.

Fontos különbség: Ügyvéd vs. Közjegyző

A hitelfelvétel során gyakran mindkét szakemberre szükség van, de a szerepük eltérő:

Az ügyvéd az adásvételi szerződést intézi (az Ön megbízottja), ellenőrzi az ingatlant és képviseli az Ön érdekeit az Eladóval szemben.

A közjegyző a hitelszerződéshez kell. A bank kötelezően előírja, hogy a tartozáselismerő nyilatkozatot közjegyzői okiratba foglalják. Ez a bank biztosítéka, amely így vita nélkül, azonnal végrehajthatóvá teszi a követelését.