A "hitelfelvételi díjak" (vagy egyszerűbben: induló költségek) egy gyűjtőfogalom. Magában foglal minden olyan egyszeri, fix kiadást, amely a lakásvásárlás és a hitelfelvétel során felmerül, még a legelső törlesztőrészlet kifizetése előtt.

Ezek a díjak kritikus fontosságúak a tervezésnél, mert a bank ezekre nem ad hitelt. Ezeket a tételeket (amelyek egy 50 milliós lakásnál akár 2-3 millió forintra is rúghatnak) az Önnek kell készpénzben (önerőn felül) biztosítania.

Az alábbiakban tételesen összefoglaljuk a legfontosabb díjakat a 2025-ös szabályok szerint.

1. A lakásvásárlás adminisztratív költségei

Ezek a díjak akkor is felmerülnének, ha nem venne fel hitelt.

• Vagyonszerzési illeték: A legnagyobb tétel. Mértéke a vételár 4%-a. (Kivétel: CSOK Plusz és bizonyos egyéb esetekben teljes mentesség jár. Bővebben a "Vagyonszerzési illeték" cikkünknél.)
• Ügyvédi munkadíj: Az adásvételi szerződés elkészítésének és ellenjegyzésének díja. Piaci alku tárgya, jellemzően a vételár 0,5%-a és 1%-a között mozog, plusz ÁFA.
• Földhivatali díjak: Fix, alacsony hatósági díjak.
  • Tulajdonjog bejegyzése: 10.600 Ft
  • Hiteles tulajdoni lap: 4.800 Ft (ezt az ügyvéd intézi)

2. A hitelfelvétel specifikus költségei

Ezek a díjak kifejezetten a banki hitelügylet miatt merülnek fel.

• Értékbecslési díj: A bank szakértőjének díja az ingatlan értékének felméréséért. Jellemzően 35.000 - 50.000 Ft + ÁFA. (Gyakran banki akciók keretében elengedik vagy visszatérítik.)
• Közjegyzői díj: Kötelező díj a bank "közokiratba" foglalásáért. Nem alku tárgya, törvényileg sávosan rögzített. A díj jelentősen alacsonyabb (fix 10-20e Ft) támogatott hiteleknél (pl. CSOK Plusz) és kedvezményes a sima piaci hiteleknél is (a normál díj 30%-a).
• Földhivatali díj (Jelzálogjog): A bank jelzálogjogának bejegyzéséért fizetendő fix díj: 12.600 Ft.
• Folyósítási díj: Némelyik bank a hitelösszeg 0,5-1%-át is elkérheti a folyósításért. Figyelem: Ez egy rejtett költség, amit a THM tartalmaz, de érdemes olyan bankot keresni, ahol ez 0 Ft (akciós).
• Banki utalás díja (Tranzakciós illeték): A vételár átutalásakor fizetendő 0,45%-os, max. 20.000 Ft-os illeték. (Tipp: A "Fizetési kérelem" funkcióval ez a díj legálisan 0 Ft-ra csökkenthető.)