A közjegyzői díj egyike a lakáshitel-felvétel kötelező, fix költségeinek. Ez az a díj, amit a közjegyzőnek fizetünk azért, hogy a hitelszerződésünket és a tartozáselismerésünket egy speciális, jogi erejű dokumentumba foglalja.

Ez a díj nem alku tárgya. Mértékét Magyarországon nem a közjegyző vagy a bank, hanem jogszabály (a közjegyzői díjrendelet) határozza meg, jellemzően az ügyérték (a hitelösszeg) alapján, sávos rendszerben.

A közjegyző kötelező szerepe a hitelfelvételnél

Sokan összekeverik az ügyvédet a közjegyzővel. A kettő szerepe teljesen más:

• Az ügyvéd az adásvételi szerződést készíti el (alku alapú díjért).
• A közjegyzőre a banknak van szüksége a hitel folyósításához.

A bankok a hitel folyósítását ahhoz a feltételhez kötik, hogy az adós (vagyis Ön) tegyen egy "egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot", amelyet közokiratba kell foglalni.

A közokirat a bank "szuper-biztosítéka". Egy ilyen okiratban foglalt követelés (a bank tartozása) bírósági eljárás nélkül, közvetlenül végrehajtható, ha az adós nem fizet. A közjegyző feladata, hogy pártatlan hivatali személyként ezt a közokiratot elkészítse és hitelesítse.

Hogyan számítják ki a díjat? (Ügyérték alapján)

A díj az ügyértékből (vagyis a hitelszerződés összegéből) és a törvényben meghatározott sávos díjtáblázatból áll össze. Ez tartalmazza a munkadíjat és a költségtérítést.

Bár a teljes díjtábla bonyolult, egy 30 millió forintos hitelösszeg esetében a jogszabály szerinti munkadíj (munkadíj + 40% költségátalány) nagyságrendileg kb. 190.000 - 200.000 Ft lenne.

DE: A lakáshitelt felvevők szinte mindig jelentős kedvezményt kapnak.

Kulcsfontosságú kedvezmények lakáshiteleknél

A jogszabály jelentős kedvezményt ad a lakáscélú jelzáloghitelt felvevőknek:

Piaci lakáshitel (Nem támogatott): Amennyiben a bank a szerződéstervezetet elektronikusan átadja a közjegyzőnek (ez a bevett gyakorlat), a fizetendő munkadíj a normál díjtáblázat szerinti összegnek mindössze 30%-a.

Államilag támogatott hitelek (CSOK Plusz, Otthon Start stb.): Ezeknél a konstrukcióknál (pl. CSOK Plusz, Otthonteremtési kamattámogatott hitelek) a díj még alacsonyabb. A törvény fix, csökkentett díjtételeket határoz meg, amelyek a hitelösszegtől függően jellemzően 10.000 és 20.000 Ft közötti sávban mozognak.

Összefoglalás

A közjegyző nem egy opció, hanem kötelező eleme a hitelfelvételnek, mert ő adja a bank kezébe a közvetlen végrehajthatóságot biztosító közokiratot. A díja nem alku tárgya, de a lakáscélú és különösen az államilag támogatott hiteleknél a jogszabály komoly kedvezményeket biztosít.